Pour rappel, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des placements sous forme de parts dans des sociétés de gestion de parcs immobiliers et qui permettent aux investisseurs d'en tirer des revenus sans un effort trop important. Voici quelques grandes lignes sur la fisaclité de ce placement immobilier qu'il faut connaître avant de se lancer. L'article 8 du Code Général des Impôts stipule que les sociétés civiles immobilières sont fiscalement transparentes. Tout d'abord, les revenus distribués par les SCPI aux investisseurs sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Il existe deux principaux régimes pour la fiscalité des SCPI : le régime micro-foncier et le régime réel.
Les investisseurs peuvent bénéficier d'un abattement de 30% sur ces revenus fonciers, correspondant à une prise en compte forfaitaire des charges et frais liés à la gestion de l'investissement. Ces revenus sont en même temps soumisaux prélèvements sociaux dont le taux est de 17.2 % en 2023. En cas de plus-values réalisées lors de la revente de parts, l'impôt sur le revenu s'applique au taux de 19% (plus 17,2% de prélèvements sociaux). Un abattement pour durée de détention peut être mis en place, allant de 2% par an à partir de la 5ème année de détention jusqu'à 22% au-delà de la 30ème année de détention. Enfin, les SCPI sont soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties, qui est répercutée sur les investisseurs en fonction de leur quote-part de détention. La taxe d'habitation est également due pour les biens immobiliers détenus par les SCPI. Toutefois, les investisseurs ne paient pas la TVA.
Il est important de noter que la fiscalité des SCPI peut varier en fonction de la situation de chaque investisseur (résident fiscal français ou étranger, statut professionnel, etc.) et de la nature des SCPI (fiscales ou de rendement). Il est donc recommandé de se faire conseiller par un professionnel avant de réaliser un investissement.
En tant qu'investisseur, les SCPI fiscales sont l'un des moyens les plus intéressants pour réduire sa pression fiscale sans acheter dans l'immobilier directement. En effet, ces sociétés sont éligibiles aux divers dispositifs immobiliers de défiscalisation en vigueur. On retrouve ainsi :
La déclaration des revenus en SCPI en régime réel se fait avec un Imprimé Fiscal Unique (IFU), document transmis par la société aux investisseurs. Il faut indiquer dedans le montant des revenus bruts, des charges et des intérêts liés aux prêts contractés par la société pour acquérir des biens. Il faut également remplir le numéro 2044.
En tant qu'investisseur, il y a de nombreux avantages à se tourner vers les SCPI pour diversifier ses placements :
Vous êtes intéressés par des placements dans une société civile de placement immobilier, voici quelques conseils pour se lancer :
Voici quelques astuces pour revendre des parts de SCPI en toute tranquillité :
Il est important de noter que la vente de parts en SCPI peut prendre du temps et qu'il peut être difficile de trouver un acheteur, surtout si le marché est instable. Il est également recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine avant de vendre vos parts pour évaluer les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération.